등기부등본 뗄 때 '이것' 모르면 손해! 정부 인증 '안심 전세 체크리스트' 받는 법!

전세 계약 앞두고 불안하신가요? 오늘부터 등기부등본 뗄 때, 정부가 만든 '안심 전세 계약 체크리스트'를 함께 받을 수 있습니다! 소중한 보증금을 지키는 가장 확실한 방법, 제가 쉽게 알려드릴게요.

전셋집 구하는 거, 정말 보통 일이 아니죠. 마음에 쏙 드는 집을 찾았다 싶어도 '혹시 이 집에 문제가 있지는 않을까?', '내 소중한 보증금을 떼이면 어떡하지?' 하는 걱정에 밤잠 설치게 되잖아요. 저도 그랬거든요. 그런데 바로 오늘, 2025년 9월 18일부터 이런 걱정을 확 덜어줄 아주 유용한 서비스가 시작되었다는 소식입니다! 바로 등기부등본을 열람하거나 발급받을 때, 정부에서 만든 '안심 전세 계약 체크리스트'를 함께 확인할 수 있게 되었어요. 이제부턴 뜬소문이나 복잡한 정보에 기댈 필요 없이, 이것 하나만 꼼꼼히 챙겨도 전세 사기 위험을 크게 줄일 수 있답니다! 😊

 

등기부등본 뗄 때, '이것'도 같이 확인하세요! 📋

국토교통부와 대법원 법원행정처가 협력해서 만든 서비스인데요, 9월 18일부터 인터넷 등기소에서 등기부등본을 열람·발급하면 '안심 전세 계약 체크리스트'를 바로 내려받을 수 있게 된 거예요. 전세 계약 과정에서 놓치기 쉬운 필수 확인 사항들을 정부가 직접 정리해서 제공하는 거죠. 이제 어렵게 정보 찾으러 다닐 필요 없이, 등기부등본 떼면서 한 번에 해결할 수 있게 됐습니다.

💡 알아두세요!
이 체크리스트는 단순히 정보만 나열한 게 아니에요. 전세 계약의 각 단계별로 무엇을, 어떻게, 어디서 확인해야 하는지 아주 구체적으로 알려주고, 더 자세한 정보가 필요할 땐 '전세 사기 피해 예방 종합 안내서'로 바로 연결되는 QR코드까지 포함되어 있답니다.

 

초간단 다운로드 방법 (PC & 모바일) 📲

사용 방법은 정말 간단해요. 괜히 어렵게 생각할 필요 없어요. PC와 모바일에서 모두 가능하니 편한 방법으로 이용해 보세요.

1. 인터넷 등기소 접속: 먼저 대한민국 법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에 접속합니다.
2. 등기부등본 열람/발급: 평소처럼 원하는 주소의 부동산 등기사항증명서(등기부등본) 열람 또는 발급을 신청하고 결제합니다.
3. 결과 페이지 확인: '부동산 등기사항증명서 열람·발급 신청결과' 페이지를 보면, "[전세사기 피해예방 체크리스트]를 꼭 확인해주세요" 라는 문구의 링크가 보일 거예요. 이걸 클릭하면 바로 다운로드 완료!
4. 또 다른 방법 (PC): PC 사용자라면 인터넷 등기소 메인 화면의 공지사항 배너를 통해서도 체크리스트를 받을 수 있습니다.

 

체크리스트 핵심 내용, 한눈에 보기 🔍

그럼 체크리스트에는 어떤 내용이 담겨 있을까요? 전세 계약의 전 과정을 단계별로 나누어 표로 정리해 봤어요. 이것만 알아도 절반은 성공입니다!

단계	주요 점검 사항	확인 방법 및 팁
계약 전	시세 확인, 권리관계, 건축물대장, 보증보험 가입 여부	실거래가 공개시스템, 등기부등본(갑구/을구), 세움터, HUG 등 각 보증기관 문의
계약 시	임대인 신분 확인, (대리인 계약 시) 위임 서류, 특약사항	신분증 진위확인, 위임장/인감증명서 원본 확인, '근저당 설정 금지' 등 특약 명시
잔금 및 입주	권리관계 재확인, 잔금 이체, 전입신고 및 확정일자	잔금 지급 '당일' 등기부 재확인 필수, 임대인 명의 계좌로 직접 이체, 이사 후 즉시 주민센터 방문/온라인 신고

⚠ 주의하세요!
특히 중요한 것은 '잔금 지급 당일'에 등기부등본을 다시 한번 확인하는 습관입니다! 계약서 작성과 잔금일 사이에 집주인이 대출을 받거나 집을 팔아버리는 경우를 막기 위해서죠. 또한, '전입신고 효력 발생일까지 근저당 등 다른 권리를 설정하지 않는다'는 특약을 반드시 넣는 것이 좋습니다.

 

전세 사기 피하는 핵심 요약 📝

너무 복잡해서 다 기억하기 어렵다고요? 걱정 마세요! 딱 네 가지만 기억하시면 됩니다.

1. 시세 확인은 기본: 주변 시세보다 너무 저렴하거나 높은 매물은 일단 의심하고 보세요. 실거래가 공개시스템, 안심전세App 등을 활용하세요.
2. 서류는 교차 확인: 등기부등본, 건축물대장, 임대인 신분증, 국세/지방세 완납증명서 등 서류들을 꼼꼼히 교차 확인해야 합니다.
3. 특약 활용: '잔금일 다음날까지 근저당 설정 금지'와 같은 특약은 선택이 아닌 필수입니다. 위반 시 계약 해지 및 손해배상 조항도 포함하세요.
4. 대항력 확보: 잔금 지급 즉시 전입신고를 하고 확정일자를 받아 '대항력'과 '우선변제권'을 확보하는 것이 내 보증금을 지키는 마지막 관문입니다.

자주 묻는 질문 ❓

Q: 체크리스트 다운로드는 무료인가요?

A: 네, 체크리스트 자체는 무료입니다. 다만 인터넷 등기소에서 등기부등본을 열람(700원)하거나 발급(1,000원)받는 과정에서 함께 내려받는 것이므로, 등기부등본 수수료는 발생합니다.

Q: 신탁등기된 부동산은 어떻게 확인해야 하나요?

A: 체크리스트에서도 신탁등기는 전문가와 함께 확인하라고 권고하고 있습니다. 신탁 원부를 직접 발급받아 내용을 확인해야 하며, 계약 당사자가 신탁회사인지 위탁자인지 명확히 해야 하므로 부동산 전문 변호사 등과 상담하는 것이 가장 안전합니다.

Q: 이 체크리스트만 확인하면 100% 안전한가요?

A: 체크리스트는 전세 사기의 대부분을 예방할 수 있는 강력한 도구이지만, 100%를 보장하지는 않습니다. 가장 중요한 것은 임차인 스스로가 체크리스트 내용을 바탕으로 모든 서류와 사실관계를 꼼꼼히 직접 확인하는 것입니다. 의심스러운 점이 있다면 계약을 서두르지 마세요.